Rauch Immobilien

Beletage nahe Esterházypark, Mariahilf

LAGE
U3 Neubaugasse/Mariahilfer Straße

BESCHREIBUNG
Suchen Sie das Besondere? Einen Altbau der historischen Charme und modernes Design verbindet?

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, die gesamte, etwa 198 m² große Beletage eines historisch wertvollen und sanierten Gründerzeithauses in bester Lage Mariahilfs (U3 Neubaugasse) sein Eigen zu nennen.

Das Wohnhaus aus 1887 mit einer prachtvollen, strukturierten Fassade wurde 2017 grundsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind somit in sehr gutem Zustand.

Die Beletage ("das schöne Geschoß") ist der über Hochparterre und Mezzanin liegende erste Stock eines Altbauhauses, der stets von den Hausherren, meist Adel oder Großbürgertum, bewohnt wurde. Die Flächen der Beletage zählten zu den best ausgestattenen Wohnungen des Hauses und konnten daher mit außergewöhnlichen Raumhöhen, großzügigen Flächen, Stuckdecken, Doppelflügeltüren, Balkonen und vielem mehr aufwarten.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der prachtvollen Fassade der Liegenschaft, den professionell restaurierten Stuckdecken in den Wohnräumen, den bis zu 3,90 Metern reichenden Raumhöhen, den Doppelflügeltüren mit Supraporten, zwei Kaminen sowie den drei Balkonen überzeugen.

Die modernen Vorzüge der Immobilie samt Daikin Klimaanlage, Dampfbad, straßenseitig in den Kastenfenstern verbautem und hofseitig außenliegendem Sonnenschutz (ua. Raffstores und Außenrollo mit Fernbedienung) und die historische Substanz vereinen diese zu einer einmaligen Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Die Beletage ist auf zwei (nebeneinander liegende) Wohnungen aufgeteilt, die derzeit zur einen Hälfte zu Wohnzwecken und zur anderen Hälfte als Wohnbüro genützt werden. Es bestehen zwei Eingänge. Eine vielseitige Nutzung ist daher sichergestellt, entweder zur Eigennutzung oder zur getrennten Nutzung oder Vermietung. Für Unternehmer bietet sich die seltene Gelegenheit, die beiden Wohnungen weiterhin getrennt, somit privat und geschäftlich, zu nützen. Eine Zusammenlegung ist technisch leicht umsetzbar.

Der Grundriss der Wohnung ist modern und gut durchgedacht, ohne den Charme eines klassischen Altbaus zu verlieren.

Die von Südwesten nach Nordosten ausgerichtete Immobilie ist großzügig geschnitten und bietet - je nach Verwendung - auf etwa 198 m² Wohnfläche bis zu sieben Zimmer sowie drei Balkone mit einer Fläche von je 2,50 bis 4 m².

Die beiden Wohnsalons sind etwa 28 m² groß, die vier kleineren Räume verfügen über 16 bis 20 m². Ein siebtes Zimmer könnte bei Bedarf geschaffen werden.

Die Küche mit Fenster ist modern ausgestattet und über ein raumhohes Portal vom Vorzimmer aus begehbar. Sie verfügt unter anderem über Gasherd, Dampfgarer, Backofen und Dunstabzug mit Abluft ins Freie, jeweils von AEG, Liebherr Weinkühlschrank und Miele Geschirrspüler.

Sämtliche Zimmer sind mit Eiche-Tafel-Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt. Beheizt werden die beiden Wohnungen entweder über die zwei vorhandenen Kamine oder alternativ über die beiden verbauten, Vaillant Gasetagenheizungen, eine davon mit Schichtenspeicher. Zwei Sanitärräume und die Küche sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung für erhöhten Komfort ausgestattet.

In Summe gibt es drei Sanitärräume. Das große Badezimmer ist mit edlen Marmor-Fliesen und Sanitärgegenständen von Dornbracht Armaturen ausgestattet und verfügt über ein Dampfbad und eine Polypex Badewanne. Das kleine Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Im separaten WC befinden sich sowohl ein Geberit Dusch WC (mit Bidet-Funktion) als auch ein Urinal. Praktisch ist auch die Nische für Waschmaschine und Trockner im Vorraum.

Das Wohnbüro ist mit CAT5 LAN-Verkabelung in sämtlichen Räumen samt Switchkasten ausgestattet.

Eine Daikin Klimaanlage mit fünf Splitgeräten und einer Außeneinheit rundet das Angebot ab.

Hervorzuheben ist die besondere Lage der Liegenschaft in der urbansten Wohngegend, die Wien zu bieten hat, nur 250 Meter von der Kreuzung der Neubaugasse (U3) mit der Mariahilfer Straße, der wohl beliebtesten Einkaufsstraße Österreichs entfernt. Der Esterhazypark (Haus des Meeres) liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die U4 Station Pilgramgasse in Gehweite. Ab 2028 wird eine Anbindung zur dann verlängerten U2 (Stationen Neubaugasse bzw. Pilgramgasse) gegeben sein.

Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens, ua. Billa, Spar, Eurospar und Hofer befinden sich innerhalb von 300 Metern vom Hauseingang.

Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht zur Nutzung zur Verfügung.