Rauch Immobilien

Südseitiges Villengrundstück mit Fernblick und Altbaumbestand in Grinzinger Toplage

LAGE
Nähe Krapfenwaldlbad

DIE EINZIGARATIGKEIT
nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, parkähnliche Villengrundstücke dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz.

DIE LAGE
traumhafte Toplage in Grinzing, unweit des bekannten Krapfenwaldlbads.

DAS OBJEKT, DIE ERREICHBARKEIT
das zum Verkauf angebotene, 3.400 m2 große Villengrundstück lässt keine Wünsche offen, ist südseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von Weingärten.

Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück fußläufig nur etwa 10 Minuten bergab vom beliebten Heurigenort Grinzing entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können damit in nächster Umgebung gemacht werden (Billa, Gourmet Spar, Bipa, Bäckerei, UniCredit, Apotheke mit Post, etc.). Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 7 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 38A) ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die nächste U-Bahn Station (U4 Heiligenstadt) ist mit dem Bus in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

DAS GRUNDSTÜCK
die Liegenschaft ist nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Tiefe von über 100 Metern und weist eine unverbürgte Grundfläche von ca. 3.400m² laut Grundbuch auf. Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 6,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Daraus ergibt sich eine zulässige bebaubare Fläche von 470m², die für die Errichtung einer Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.050m² Wohnnutzfläche zuzüglich Kellergeschoß/Tiefgarage erzielt werden.

Vom Obergeschoß genießt man den Ausblick auf Wien, den Kahlenberg, Leopoldsberg und die Weingärten des Nussberges.

DER GARTEN
der parkähnliche Garten bietet gepflegte Rasenflächen, aber auch naturnahe idyllische Blumenwiesen. Die solitär stehende 120-jährige Linde, eine 80-jährige Föhre und andere ähnlich alte Bäume und Großsträucher ermöglichen angenehme Schattenzonen und verträumte Sitzplätze – die Sonne genießt man beim Pool und auf der Terrasse.

Bewässerung und Husqvarna Mähroboter sind selbstverständlich. Wasseranschlüsse im ganzen Garten und eigener Gartenwasserzähler sind vorhanden.

DER GENUSS, DIE FREIZEIT
die umliegenden Winzer lassen die ursprüngliche Buschenschankkultur, die auf ein Gesetz von Kaiser Josef II. zurückgeht, wieder aufleben. So eröffneten in den letzten Jahren mehrere Buschenschanken direkt in den Weingärten, unter anderem Buschenschank Wanderer, Hans und Fritz, Andreas Wagner. Auch der Nussberg (Mayer, Rotes Haus, Wieninger und Wailand) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder der Kahlenberg in 1/2 Stunde zu Fuß erreichbar.

Schmackhaftes Obst liefern ein 5m großer Feigenbaum, Marille, Apfel, Birnen, Pfirsich, Nussbäume, Persimonen, diverse Beerenfrüchte, Quitten, Weintrauben und Hollunder bis in den späten Herbst.

Ein kleines Glashaus bietet die Möglichkeit, mediterrane Kübelpflanzen zu überwintern.

Im Schatten blühen überkopfgroße Rhododendren, in der Sonne Blumenbeete und natürlich Rosen, Rosen, Rosen...