Rauch Immobilien

Idyllischer Landsitz im Wienerwald (Innermanzing)

LAGE
Neustift-Innermanzing

BESCHREIBUNG
Suchen Sie das Besondere? Ein Refugium und Kraftort mitten in der Natur und trotzdem ganz in der Nähe von Wien? Dann werden Sie hier fündig.

Das zum Verkauf stehende Architektenhaus ist auf der Grundfläche eines ehemaligen Bauernhofs im Stil eines skandinavischen Landhauses neu errichtet worden. Die ursprünglichen Stein-Grundmauern des Bauernhauses sind großteils erhalten geblieben und wurden in einen lichtdurchfluteten Wintergarten (mit verglastem Dach) umgebaut.

Das Haus ist südwestseitig ausgerichtet und daher sehr hell. Von der vorgelagerten, offenen Terrasse mit 40m² kann man den traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Ein Nachbarhaus ist weit und breit nicht zu sehen.

Der Landsitz ist von dem 1 Hektar großen, eigenen Grundstück (laut Grundbuch 420m² Baugrund, Rest gewidmet als landwirtschaftliche Fläche) umgeben und idyllisch gelegen. Auf der südwestlichen Seite ist er von einem kleinen Bach begrenzt. Auf der gegenüber liegenden Wiesen- bzw. Waldfläche sind regelmäßig Rehe beim Äsen zu beobachten.

Trotz der Lage inmitten der Natur in diesem malerischen Tal im Wienerwald ist das Haus nur etwa 1km von Innerfurth bzw. 2km von Neustift-Innermanzing entfernt. Altlengbach bzw. der Anschluss an die Westautobahn A1 sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof) ist vom Haus nicht einmal 25 Minuten entfernt.

Das Haus ist sehr großzügig konzipiert und umfasst eine Wohnfläche von etwa 300m² zum Entfalten. Hinzu kommen etwa 100m² Nutzfläche für Wintergarten und Stadel, abgesehen von den Kellerräumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin verfügt über fast 60m² mit Ausgang auf die offene Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet und bietet samt angeschlossenem Esszimmer (samt Kachelofen) weitere 40m² Platz. Von der Küche gelangt man über Stufen in den einzigartigen, etwa 65m² großen Wintergarten. Ein geräumiges Badezimmer auf 20m² mit Dusche und Blick in den Wintergarten mit vorgelagertem Schrankraum und separatem WC befinden sich ebenfalls auf der Wohnebene. Ausreichend Stauraum, wie ein 30m² Stadel sowie ein Abstellraum, runden das Angebot ab.

Im oberen Geschoß befinden sich insgesamt 5 Zimmer, wobei die beiden außenliegenden Zimmer mit Oberlichten ausgestattet sind und auf 40m² bzw. 56m² sehr viel Platz bieten, während die drei weiteren Zimmer Größen zw. 10m² und 14m² aufweisen. Ein weiteres Badezimmer sowie eine Toilette sind auf der Schlafebene ebenfalls vorhanden.

Durch Schaffung eines Stiegenaufgangs könnte das obere Geschoß als separate Wohnheinheit ausgestaltet werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller kann idealerweise als Weinkeller verwendet werden. Weiters ist im Keller ein Saunaraum samt Dusche vorhanden.

Ein Carport zum Einstellen von 2 Fahrzeugen ist hervorzuheben.

Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und renoviert. So wurden unter anderem der Dachstuhl und der Kamin seit der Erbauung in den 80er Jahren erneuert. Mitte der 90er Jahre wurden Elektronachspeicheröfen eingebaut.