Rauch Immobilien

Dachterassenwohnung bei Hietzinger Platzl

LAGE
Nähe Hietzinger Platzl

BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich mitten im Herzen von Alt-Hietzing und dennoch in absoluter Grünruhelage. Dadurch vereint die Lage in einer Seitengasse zum Hietzinger Platzl perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Grünruhelage“, die eben kein Gegensatz sein müssen. In Hietzinger Bestlage (U4-Bahn-Station nur 600m entfernt) können Sie die Vorzüge der Hietzinger Hauptstraße und zugleich auf der Dachterrasse die absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne genießen.

Die täglichen Einkäufe oder ein Kaffee im Dommayer, alles in nur 200m Gehdistanz zu haben. Und den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Laufen oder Walken im angrenzenden Schönbrunner Schloßpark, Schwimmen im Schönbrunner Bad oder Radfahren entlang des Hietzinger Kais in den Wienerwald. Und in nur 11 Minuten geht's mit der U4 zur Oper am Karlsplatz. Andere Hietzinger werden Sie beneiden :)

WOHNUNG
Die Wohnung verfügt auf 2 Ebenen über 95 m² Wohnfläche plus der südseitigen Dachterrasse von 9 m². Die Dachgeschoß-Ebene ist als loftartiger Wohnbereich mit über 61 m² (plus Terrasse) konzipiert. Durch die Fensterfronten auf Süd-, West- und Ostseite kommt sehr viel Licht in den Wohnbereich. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,20 Meter.

Der gesamte Wohnbereich im Dachgeschoß ist mit Eicheparkett-Dielen ausgestattet. Die offene Küche der deutschen Manufaktur Eggersmann (Modell Ancona) ist in schlichtem Design mit weißen matten Möbeln gehalten und ist im Preis inbegriffen (Kaufpreis von über EUR 30.000 vor 4 Jahren). Die Arbeitsplatte ist in warmgewalztem Edelstahl mit integriertem Spülbecken ausgeführt und unterstreicht den modernen Look der Küche. Der Kühlschrank ist von Siemens, der Geschirrspüler von Gaggenau und die sonstigen Einbaugeräte stammen von AEG. Die 3 westseitigen Fenster direkt beim großzügigen Küchenbereich werten die Küche weiters auf.

Im unteren Geschoß befinden sich auf einer Fläche von insgesamt 34 m² das Schlafzimmer plus der angeschlossenen begehbaren Garderobe (gesamt etwa 20 m²), das Badezimmer mit Fenster und Badewanne (etwa 6 m²) sowie WC und der Vorraum. Im Vorraum und Schlafzimmer sind ebenfalls Eicheparkett-Dielen verlegt, die Sanitärräume in zeitlosem Design verfliest.

Die Wohnung wird derzeit als 2 Zimmer Wohnung genutzt. Durch räumliche Abtrennung des 61 m² großen Wohnbereichs könnte im Dachgeschoß jederzeit ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt, entweder mit Bücherregal, Schiebetürensystem, Paravent oder doch mit Gipskarton. Mit wenig Aufwand könnte auch die Küche um zwei Fenster nach vorne verschoben werden, um ein Schlafzimmer zu schaffen (siehe Planentwurf).

AUSSTATTUNG
Ein Blickfang der Wohnung ist die Original-Steinstiege im Inneren der Wohnung, die samt Geländer erhalten geblieben ist.

Die Wohnung wird zeitgemäß mit einer Fußbodenheizung beheizt, die von einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beschickt wird, wobei die Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren am Dach unterstützt wird.

Dir begehbare Garderobe im Schlafzimmer ist mit einem Schranksystem und das Badezimmer mit hochwertigen maßangefertigten Vollholzmöbeln aus Eiche, passend zum Dielenboden, ausgestattet.

Eine Sicherheits-Eingangstür und Außenrollos bei den Fenstern (samt Fernbedienung für die Dachflächenfenster) runden das Angebot ab. Auch einen offenen Kamin könnte man in der Wohnung schaffen.

HAUS
Das nur 2stöckige Haus wurde im Jahre 2010 renoviert und das Dachgeschoß ausgebaut. Ebenso wurde das Haus wärmegedämmt und auf einen Heizwärmebedarf von 50 kWh/m².a (Niedrigenergie-Standard) gesenkt. Im Haus befindet sich ein - der Wohnung zugeordnetes - Kellerabteil (etwa 2 m²) sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum.

Wer trotz der Lage auf sein Auto nicht verzichten möchte, kann dieses bequem in einer umliegenden Mietgarage parken.